Il nuovo scenario del mercato immobiliare che si è venuto a delineare in Italia è il frutto di profonde trasformazioni che hanno modificato non solo il prodotto edilizio in sé, ma anche i modi di fruizione dello stesso, gli attori e l’organizzazione del processo edilizio in tutte le sue fasi. Nell’ambito del facility management saranno illustrate le competenze e gli strumenti necessari per la gestione ottimale dei servizi per edifici e patrimoni immobiliari in relazione alle esigenze dell’utente e al conseguimento di obiettivi di efficienza.

La rapida trasformazione delle attività delle imprese e delle organizzazioni determina il bisogno di spazi e immobili variabili e flessibili rispetto alle esigenze degli occupanti; le imprese infatti oggi esprimono un forte bisogno di spazi di qualità, ricchi di dotazioni impiantistiche innovative e soprattutto di spazi dinamici, in grado di trasformarsi adeguandosi alle nuove necessità. Diventa inoltre determinante il mantenimento in efficienza  degli edifici e la loro completa funzionalità, provvedendo all’organizzazione e alla pianificazione dei processi di manutenzione e di riqualificazione anche dal punto di vista energetico.

Nell’ambito del property management vengono messi in rilievo sia le fasi e i processi di amministrazione immobiliare, principalmente rappresentati dalla gestione dei contratti di locazione, sia le attività necessarie per avviare tutti i servizi professionali a supporto degli immobili gestiti (audit immobiliare, due diligence) e per promuovere differenti alternative per la valorizzazione di uno o più edifici (cambio  di destinazione d’uso, interventi di ristrutturazione e riqualificazione ecc.).

Nel presente modulo saranno analizzati i diversi metodi e le tecniche per la valutazione economica di edifici/patrimoni immobiliari e i loro ambiti di applicazione: dal metodo sintetico comparativo ai metodi  di valutazione di tipo finanziario. L’esercitazione fornirà le conoscenze e gli strumenti necessari ad impostare ed utilizzare il metodo del Discounted Cash Flow – DCF.

Nell’attuale  scenario del mercato immobiliare  i  nuovi  strumenti finanziari  hanno assunto un ruolo rilevante nella definizione  del ciclo edilizio: nell’ambito di questo modulo  saranno illustrati i  principali  strumenti di finanziarizzazione immobiliare,  le logiche  che  guidano le strategie di investimento e le modalità di gestione attiva dei portafogli immobiliari.

Saranno affrontate le tematiche legate  alla  normativa e  alla  pianificazione urbanistica  con particolare riferimento al Real Estate.

Attraverso l’esercitazione conclusiva i partecipanti saranno accompagnati nell’impostazione di uno studio di fattibilità per operazioni di sviluppo immobiliare e di trasformazione di aree.